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静悄悄地黄埔一堆新盘要入市了

[时间:2021-07-19 03:50来源:未知作者:admin浏览:]

  如果没有老黄埔两个一手房相继开盘,外加科学城时代天韵的一口价争议点,那么黄埔的新房市场,真的就沉默了相当长的一段时间。

  接下来,黄埔将迎来一堆项目的亮相开盘加推,单论推盘量,并不差于去年黄埔的高光时刻。

  一是此前已经开盘的万科城市之光和君和名城珺合府,这两个盘,预计还将在近期继续加推。

  尤其是后者,将加推3#新品,户型为建面约87-100㎡三至四房,此前的开盘成绩也不错。

  而如果将选房目光再稍微放远几个站,那么同处老黄埔的庙头,则有一个全新盘准备入市:卓越招商臻珑府。

  相关阅读:实踩卓越黄埔庙头项目:招商入局,户型曝光,首推78至115平三四房

  产品方面,卓越招商臻珑府首推户型为78至115平三四房,分别为建面约78平的三房一卫,89平的三房两卫,115平的四房两卫。

  此前,我们已经实地看过,地铁上盖、刚需产品,价格会低于老黄埔,是这个项目的加分项。

  如果说此前的时代天韵虽然有一口价的吸引力,但背后的套路以及产品本身的不足,会劝退不少有意科学城的买家的话,那么接下来的三个盘,无一不是科学城的红盘。

  虽然项目方还没有透露具体开哪栋,不过有相关业内人士给房小擎提供了一个小道消息,预计推的,有可能是A2栋。

  作为科学城的超级红盘,大壮名城的基本面不错,地铁盘、名校资源,外加区位优势有保障,是科学城在售新盘中性价比较高的楼盘之一。

  作为去年开盘的项目,星樾山畔凭借着纯地铁上盖和不错的山景资源,外加区府板块的加持,吸引了不少购房者关注,首推成绩也相当不错。

  但随后,项目一直没有进一步加推的消息,而按照最近的进度来看,项目有望在8月左右加推。

  产品方面,主要为建面约82平三房,89平三房,113平四房,仍然属于刚改客户群体的青睐面积段。

  同时,齐中网高手论坛百度,在科学城板块成交量遥遥领先的中央城,预计也会在近期加推J3栋,户型为99平三房和130平四房。

  这个项目,位于广州科学城核心的生活圈,周边的商业配套和自身的社区配套都比较丰富,是板块主流选择之一。

  尤其是教育配套,其自建5所托儿所、4所幼儿园、144班九年一贯制学校(规划),所以比较适合注重教育的买家。

  最后,聊聊同在黄埔、也即将入市,但热度没那么高,争议点却不少的几个项目。

  虽然项目即将加推的产品面积段依然是刚需产品,为建面约81平三房、89平三房、104平四房,价格也算是黄埔的良心价(预计3万左右)。

  当然,抛开这点,星汇城的地铁上盖优势和相对更低的门槛,是打动预算不多的黄埔购房者的两大优势。

  顺道聊一个粉丝这两天的交流情况,在他看来,基于星汇城所处的板块现状,他的置业板块选择顺序依次会是:1新塘、2镇龙、3中新。

  虽然各大中介渠道和项目销售一直在朋友圈吆喝着,但关于这个项目什么时候入市,什么价格,一直都没有一个明确的消息。

  按照此前的资料看,升龙学府上城首推的户型有96平方米3房、130平方米4房、135平方米4房以及143平方米4房。

  从户型设计来看,项目整体产品中规中矩,但据说装修标准不低,只不过,在黄埔毛坯浪潮下,这个项目会不会加入其中,也不好说。

  另外,项目也属于地铁盘,旁边即是汤村站,同时附近就是知识城,这两点比较吸引人。

  当然,我们更关心的是,身为黄埔鸽王,升龙学府上城的入市时间,能不能给个准信?

  从区位来看,项目位于天河和黄埔区的交界处,距离黄陂地铁站约400米,自驾35分钟可达珠江新城、琶洲等地,可以承接天河外溢客群。

  从产品来看,项目定位是高层洋房+叠墅。占地约13万平方米,规划有16栋住宅(8栋高层、8栋超高层和12栋叠墅),容积率约4.0,刚需改善都有兼顾。

  项目预计首推1#、2#,户型则是92至125平三四房,但如果想看房?不好意思,验资50万。

  值得一提的是,这个项目此前放出来的开盘吹风价是6万+,但如今,在行情有变的情况下,项目是否会按照自身的4.9万/平限价水平开售,值得关注。

  当然,需要说明的是,以上的加推信息,都来自于我们的不同渠道汇总,最终的推货信息,还是要以开发商口径为主。吉事多心水论坛

  虽然场面依然火爆,但没有秒光的情况,也都同样出现在这几个盘身上,算是给关注黄埔楼市的购房者,提了一个醒:

  另一个,虽然有限价的紧箍儿咒,但依然有一些楼盘带有自己的小心思。例如一口价背后,是车位捆绑、装修包选配,是全款优先、三成靠后。

  除此之外,在选择面更广的情况下,建议购房者多去实地看看项目的内外部条件,并根据自身的置业需求,做相应的取舍。

  毕竟,对于绝大多数买家,什么都要最优的,又要匹配购房需求,这两者兼顾的可能性,实在不大。

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